เว็บแทงมวย ออนไลน์ ราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้น อัตราการจำนองที่สูงขึ้น อัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้นในรอบ 40 ปี และปัจจัยอื่นๆ ทำให้เกิดความกังวลว่าตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ อาจพังทลาย
ในขณะที่ผู้เชี่ยวชาญบางคนสงสัยว่าการชนดังกล่าวจะตรงกับความรุนแรงของภาวะฟองสบู่ที่อยู่อาศัยในปี 2008 ที่ถล่มลงมาหรือไม่ แนวโน้มที่ภาวะเศรษฐกิจถดถอยอาจทำให้ชาวอเมริกันบางคนสงสัยว่าใครจะได้ประโยชน์สูงสุดและน้อยที่สุดในสถานการณ์เช่นนี้ Newsweek พูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญสองคนเพื่อขอข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับผู้แพ้และผู้ชนะที่ใหญ่ที่สุดในตลาดที่อยู่อาศัยที่พังทลาย
ผู้แพ้ เว็บแทงมวย ออนไลน์
ฟองสบู่ของที่อยู่อาศัยมักจะเริ่มต้นด้วยความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นซึ่งเกิดขึ้นพร้อมกับสินค้าคงคลังที่จำกัด ซึ่งอาจทำให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นได้ ตามข้อมูลจากเว็บไซต์การเงิน Investopedia ฟองสบู่ดังกล่าวสามารถแตกออกได้เมื่ออุปสงค์ลดลงหรือซบเซาแม้ในขณะที่อุปทานเพิ่มขึ้นเนื่องจากอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้นก่อนหน้านี้ ในทางกลับกัน อาจส่งผลให้ราคาบ้านลดลงอย่างรวดเร็วเมื่ออุปทานใหม่ของบ้านขาดผู้ซื้อที่เต็มใจหรือไม่สามารถจ่ายต้นทุนที่สูงขึ้นได้
Jerry Howard ซีอีโอของ National Association of Home Builders บอกกับ Newsweek ว่าในกรณีที่ตลาดที่อยู่อาศัยตกต่ำ ผู้ที่จะได้รับผลกระทบมากที่สุดคือคนที่กำลังทุกข์ทรมานในขณะนี้
“ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกจะต้องประสบปัญหาอย่างแท้จริง และจะไม่เปลี่ยนแปลงหากชะลอตัวลง” เขากล่าว “กลุ่มต่อไปที่ได้รับผลกระทบมากที่สุดคือเบบี้บูมเมอร์ที่พยายามลดขนาดและมองหาผู้ซื้อที่เลื่อนขึ้นและผู้ซื้อที่เลื่อนขึ้นซึ่งไม่สามารถขายให้กับผู้ซื้อครั้งแรกได้” เขากล่าวเสริมว่า “โดยพื้นฐานแล้วมันทำให้ทุกคนเจ็บปวด แต่ความเจ็บปวดที่สุดจะรู้สึกได้จากผู้ซื้อครั้งแรกและผู้ที่เบบี้บูมเมอร์”
วิลเลียม วีตัน ศาสตราจารย์ในภาควิชาเศรษฐศาสตร์ของสถาบันเทคโนโลยีแมสซาชูเซตส์ และอดีตผู้อำนวยการศูนย์อสังหาริมทรัพย์ MIT ไม่ได้รวมกลุ่มผู้ซื้อครั้งแรกไว้กับกลุ่มที่อาจขาดทุนมากที่สุดจากภาวะตลาดที่อยู่อาศัยตกต่ำ เขาบอกกับ Newsweek ว่ากลุ่มผู้ขายเฉพาะกลุ่มที่ไม่มีความสนใจในการซื้อ ซึ่งบางทีอาจจะเป็นคนเกษียณอายุที่กำลังเปลี่ยนไปสู่การเช่า จะ “แย่ที่สุด” ในการล่มสลาย ที่เป็นเพราะพวกเขาจะต้องขายในตลาดที่มีบ้านมีมูลค่า “น้อยกว่า 20 หรือ 30 เปอร์เซ็นต์” กล่าวโดยย่อคือ พวกเขามี “ทุกอย่างที่จะสูญเสียและไม่มีอะไรที่จะได้รับ” Wheaton กล่าว
ผู้ชนะและผู้แพ้จากความล้มเหลวของตลาดที่อยู่อาศัย
ราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นและปัจจัยอื่นๆ ทำให้เกิดความกังวลว่าตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ อาจพังทลาย ด้านบน บ้านสำหรับขายใน Alhambra, California เมื่อวันที่ 4 พฤษภาคม FREDERIC J. BROWN/AFP ผ่าน GETTY IMAGES ผู้ชนะ ฮาวเวิร์ดกล่าวว่าผู้ชนะรายใหญ่ที่สุดจากความล้มเหลวของตลาดที่อยู่อาศัยคือ “คนกลุ่มเดียวกันที่สามารถลงทุนในภาวะตกต่ำ—คนรวยได้เสมอ”
“แม้ในภาวะถดถอยครั้งใหญ่ คนรวยยังสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์และซื้อที่อยู่อาศัยได้” เขากล่าว Wheaton ตรงกันข้ามกับ Howard กล่าวว่าผู้ซื้อครั้งแรกเช่นบุคคลที่เช่าจนถึงจุดนั้นอาจได้รับประโยชน์สูงสุดจากความล้มเหลวของตลาดที่อยู่อาศัย
“ราคาของสิ่งที่พวกเขาต้องการซื้อคือ 20, 30, ต่ำกว่า 40 เปอร์เซ็นต์” เขากล่าว “พวกเขามีทุกอย่างที่จะได้รับและไม่มีอะไรจะเสีย” Wheaton ตั้งข้อสังเกตว่าบางคนอาจกล่าวว่ากลุ่มอาจ “มีปัญหา” ด้วยอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้น แต่เขาเน้นว่าผู้คนมักมีตัวเลือกในการรีไฟแนนซ์เมื่อเศรษฐกิจที่เคยอยู่ในรางน้ำเริ่มกลับมาและอัตราดอกเบี้ยลดลง .
“ดังนั้นผู้ซื้อครั้งแรกจึงนั่งเบาะคนขับที่นี่” เขากล่าว “พวกเขาเป็นผู้รับผลประโยชน์” วีตันกล่าวเสริมว่า ผู้คนที่อาจต้องการซื้อและขาย เช่น ผู้ที่ย้ายจากบ้านหนึ่งไปอีกบ้านหนึ่ง ในช่วงที่ตลาดที่อยู่อาศัยตกต่ำ อาจเผชิญกับสถานการณ์ที่ “เหมาะสมกว่า” มากขึ้นในแง่ของการชนะและแพ้
“คนส่วนใหญ่ซื้อก่อนขาย ดังนั้นพวกเขาจะซื้อบ้านและจากนั้นก็จะนั่งคร่อมเจ้าของบ้านสองหลัง” เขากล่าว “จากนั้นพวกเขาจะลองขายบ้านของพวกเขา และนั่นคือตอนที่พวกเขาจะเหงื่อออกเพราะว่าบ้านหลังนั้นอาจไม่คุ้มค่าอย่างที่พวกเขาคิด ดังนั้นพวกเขาจึงได้รับการซื้อที่ดี แต่ก็กำลังจะไปเช่นกัน” เพื่อให้ขายได้น้อยลง”
ท่ามกลางความกังวลเกี่ยวกับความล้มเหลวของตลาดที่อยู่อาศัย ทั้ง Howard และ Wheaton กล่าวว่าแม้ว่าฟองสบู่จะแตกออก แต่พวกเขาไม่เชื่อว่ามันจะตรงกับขนาดของวิกฤตปี 2008 ฉันคิดว่ามันจะค่อยๆ แข็งค่าลง และราคาก็อาจจะลดลง” Wheaton กล่าว “แต่ฉันไม่เห็นอะไรเหมือนปี 2008 เกิดขึ้นจริงๆ ไม่มีวิกฤตที่แท้จริง” ในทำนองเดียวกัน Howard กล่าวว่าเขาไม่คิดว่ามูลค่าบ้านจะลดลง ด้วยการล่มสลายของระบบการเงินทั้งหมด
“คุณจะเห็นการชะลอตัว และด้วยเหตุนี้ราคาจึงอาจลดลง” เขากล่าว การลดลงของราคาอาจ “หักล้าง” ด้วยต้นทุนเงินทุนที่เพิ่มขึ้น เขากล่าว “มันจะเป็นสัตว์ที่แตกต่างจากที่เราเคยพบเจอในปี 2008” ฮาวเวิร์ดกล่าวเสริม เว็บแทงมวย ออนไลน์
Credit By :
